Usucapione del coerede: prova del possesso esclusivo ex artt. 714 e 1164 c.c.

In tema di usucapione tra coeredi, la difesa del cliente deve focalizzarsi sul superamento della presunzione di compossesso, dimostrando non già un mutamento del titolo (interversione), bensì un'estensione quantitativa e qualitativa del godimento tale da escludere gli altri contitolari.

Di seguito l'inquadramento normativo e le strategie probatorie deducibili dalle fonti analizzate.

1. Inquadramento normativo: il superamento dell'art. 1164 c.c.

In materia di comunione ereditaria, l'applicabilità dell'art. 1164 c.c. 1art. 1164 c.c.… un terzo o in forza di opposizione da lui fatta contro il diritto del proprietario. Il tempo necessario per l'usucapione decorre dalla data in cui il titolo del possesso e' stato mutato. deve essere coordinata con lo status giuridico del coerede. Poiché il coerede non è un detentore, ma è già un possessore uti condominus dell'intero bene, la giurisprudenza di legittimità chiarisce che egli non è tenuto a compiere l'interversione del possesso ai sensi dell'art. 1164 c.c. (procedura necessaria solo per chi ha un possesso corrispondente a un diritto reale su cosa altrui). Per usucapire, il coerede deve invece dimostrare il passaggio dal possesso come comproprietario al possesso esclusivo (uti dominus), inteso come godimento separato che escluda gli altri contitolari 2Cass. civ. sez. II, Sentenza n. 16794/2023… – Con il quarto motivo si denuncia che la Corte di appello: (a) abbia qualificato come possesso esclusivo utile ex art. 714 ult. parte c.c. ai fini dell’usucapione ciò che invece è un semplice godimento 8di 11 – 26417/2017 – S2 - PU 21/02/2023 (16) – Caponi Est. differenziato; (b) abbia accertato in capo alla convenuta una succes- sione nel possesso esclusivo del padre Lattanzio. ….

L'art. 714 c.c. conferma espressamente che la divisione può essere domandata anche se vi è stato godimento separato, salvo che si sia verificata l'usucapione per effetto di possesso esclusivo 3art. 714 c.c.… Puo' domandarsi la divisione anche quando uno o piu' coeredi hanno goduto separatamente parte dei beni ereditari, salvo che si sia verificata l'usucapione per effetto di possesso esclusivo..

2. Il principio del possesso "ad excludendum"

Perché il godimento del bene sia utile ai fini dell'usucapione ex art. 1158 c.c. 4art. 1158 c.c.… La proprieta' dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtu' del possesso continuato per venti anni., non è necessaria una condotta apertamente ostile o violenta, ma è indispensabile che il coerede abbia esteso di fatto il proprio possesso in forma esclusiva, escludendo il compossesso degli altri nella realtà effettuale 2Cass. civ. sez. II, Sentenza n. 16794/2023… – Con il quarto motivo si denuncia che la Corte di appello: (a) abbia qualificato come possesso esclusivo utile ex art. 714 ult. parte c.c. ai fini dell’usucapione ciò che invece è un semplice godimento 8di 11 – 26417/2017 – S2 - PU 21/02/2023 (16) – Caponi Est. differenziato; (b) abbia accertato in capo alla convenuta una succes- sione nel possesso esclusivo del padre Lattanzio. ….

L'orientamento prevalente richiede la prova di un'attività:

• Durevole: protratta ininterrottamente per oltre vent'anni.
• Apertamente contrastante: chiaramente visibile agli altri coeredi.
• Inoppugnabilmente incompatibile: tale da non poter essere ricondotta alla mera tolleranza ex art. 1144 c.c. 5art. 1144 c.c.Art. 1144. (Atti di tolleranza). Gli atti compiuti con l'altrui tolleranza non possono servire di fondamento all'acquisto del possesso. o alle facoltà di uso della cosa comune ex art. 1102 c.c. 6art. 1102 c.c.… Ciascun partecipante puo' servirsi della cosa comune, purche' non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine puo' apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. ….

3. Elementi probatori concreti da dedurre

Per dimostrare che il coerede ha goduto del bene in modo esclusivo e non come mero amministratore o per tolleranza, è opportuno dedurre in giudizio i seguenti elementi fattuali (Onere della prova ex art. 2697 c.c. 7art. 2697 c.c.… Chi vuol far valere un diritto in giudizio deve provare i fatti che ne costituiscono il fondamento. Chi eccepisce l'inefficacia di tali fatti ovvero eccepisce che il diritto si e' modificato o estinto deve provare i fatti su cui l'eccezione si fonda.):

• Modifiche strutturali e radicali: Non semplici interventi di manutenzione ordinaria (che rientrano nell'art. 1102 c.c.), ma trasformazioni dell'immobile o del terreno eseguite senza consultare gli altri e a proprie spese, che ne abbiano mutato la destinazione o la conformazione in modo permanente 8Cass. civ. sez. II, Sentenza n. 16794/2023… – Con il quarto motivo si denuncia che la Corte di appello: (a) abbia qualificato come possesso esclusivo utile ex art. 714 ult. parte c.c. ai fini dell’usucapione ciò che invece è un semplice godimento 8di 11 – 26417/2017 – S2 - PU 21/02/2023 (16) – Caponi Est. differenziato; (b) abbia accertato in capo alla convenuta una succes- sione nel possesso esclusivo del padre Lattanzio. ….
• Divisioni di fatto e recinzioni: L'apposizione di cancelli, recinzioni o il mutamento delle chiavi di accesso finalizzati a impedire materialmente l'ingresso agli altri coeredi, qualora questi non abbiano mai contestato tale impedimento per il tempo necessario a usucapire 2Cass. civ. sez. II, Sentenza n. 16794/2023… – Con il quarto motivo si denuncia che la Corte di appello: (a) abbia qualificato come possesso esclusivo utile ex art. 714 ult. parte c.c. ai fini dell’usucapione ciò che invece è un semplice godimento 8di 11 – 26417/2017 – S2 - PU 21/02/2023 (16) – Caponi Est. differenziato; (b) abbia accertato in capo alla convenuta una succes- sione nel possesso esclusivo del padre Lattanzio. ….
• Gestione fiscale e oneri straordinari: Il pagamento esclusivo e costante non solo delle utenze (spese di godimento), ma soprattutto delle imposte fondiarie e degli oneri di manutenzione straordinaria, in assenza di un mandato ad amministrare nell'interesse comune 2Cass. civ. sez. II, Sentenza n. 16794/2023… – Con il quarto motivo si denuncia che la Corte di appello: (a) abbia qualificato come possesso esclusivo utile ex art. 714 ult. parte c.c. ai fini dell’usucapione ciò che invece è un semplice godimento 8di 11 – 26417/2017 – S2 - PU 21/02/2023 (16) – Caponi Est. differenziato; (b) abbia accertato in capo alla convenuta una succes- sione nel possesso esclusivo del padre Lattanzio. ….
• Assenza di atti di tolleranza: Dimostrare che il possesso non è derivato da concessioni temporanee dovute a legami familiari (art. 1144 c.c.), ma da un'affermazione di dominio esclusivo accettata passivamente dagli altri per decenni 5art. 1144 c.c.Art. 1144. (Atti di tolleranza). Gli atti compiuti con l'altrui tolleranza non possono servire di fondamento all'acquisto del possesso. 9Cass. civ. sez. II, Ordinanza n. 28159/2022… 3.1.-Anche in questo caso l’elenco delle norme violate (cui si aggiunge impropriamente nell’esposizione anche la violazione dell’art. 714 c.c.) non lascia spazio ad una piena comprensione dei profili censuratie il motivo risulta inammissibi le . ….

4. Conclusioni operative

In sede di redazione della memoria istruttoria, è fondamentale formulare capitoli di prova testimoniale che non si limitino a confermare il "godimento" del bene, ma che specifichino le modalità con cui tale godimento ha escluso gli altri.

Come indicato dalla Cass. civ., sez. II, n. 16794/2023, l'accertamento del possesso esclusivo utile ai fini dell'usucapione ex art. 714 c.c. richiede una valutazione analitica del compendio probatorio, specialmente testimoniale, volta a distinguere il semplice "godimento differenziato" dal possesso esclusivo vero e proprio 2Cass. civ. sez. II, Sentenza n. 16794/2023… – Con il quarto motivo si denuncia che la Corte di appello: (a) abbia qualificato come possesso esclusivo utile ex art. 714 ult. parte c.c. ai fini dell’usucapione ciò che invece è un semplice godimento 8di 11 – 26417/2017 – S2 - PU 21/02/2023 (16) – Caponi Est. differenziato; (b) abbia accertato in capo alla convenuta una succes- sione nel possesso esclusivo del padre Lattanzio. … 8Cass. civ. sez. II, Sentenza n. 16794/2023… – Con il quarto motivo si denuncia che la Corte di appello: (a) abbia qualificato come possesso esclusivo utile ex art. 714 ult. parte c.c. ai fini dell’usucapione ciò che invece è un semplice godimento 8di 11 – 26417/2017 – S2 - PU 21/02/2023 (16) – Caponi Est. differenziato; (b) abbia accertato in capo alla convenuta una succes- sione nel possesso esclusivo del padre Lattanzio. ….

Pertanto, la vostra linea difensiva dovrà puntare sulla divisione di fatto del patrimonio ereditario e sull'esercizio di poteri gestori eccedenti la facoltà di uso della cosa comune, rendendo palese agli altri coeredi l'intenzione del vostro assistito di comportarsi come proprietario unico.